Qué es la Escritura de División Horizontal? Si está en búsqueda de información sobre la escritura de división horizontal en Alicante, ha llegado al lugar adecuado.
En la notaría de Garach Verdú, estaremos encantados de asesorarle en la gestión de una escritura de división horizontal, incluyendo qué es, para qué sirve y qué aspectos hay que tener en cuenta para su realización. La escritura de la división horizontal representa un elemento clave en la gestión de propiedades en régimen de comunidad, y su comprensión es esencial para cualquier propietario o interesado en el ámbito inmobiliario, ya que este documento establece la organización y el uso de los diferentes espacios dentro de un edificio o conjunto de viviendas, definiendo claramente los derechos y obligaciones de cada propietario.
Escritura de división horizontal
La división horizontal de un inmueble consiste en dividir dicho inmueble en dos o más. Por ejemplo, si tenemos una casa. La división horizontal permite dividir un inmueble en varias partes indivisibles, como viviendas, locales o parkings. Es útil para vender cada parte por separado, aunque no es obligatorio si solo se desea alquilarlas o usarlas individualmente. Es un procedimiento común en inmuebles heredados.
¿Quiere vender una propiedad que requiere primero algún trámite, como el de la división horizontal, que requiera de asesoramiento legal? Nuestro equipo legal le asesorará en todo lo relativo a la venta de tu vivienda como parte de nuestros servicios, y le acompañaremos en todo el proceso, además de seguir a tu disposición tras haber firmado la compraventa.
Tipos de división horizontal
Existen varios tipos de división horizontal, todos bajo la misma normativa:
- División horizontal: Separa una vivienda o edificio en varias partes para su venta o reparto en herencias.
- División tumbada: Divide inmuebles en una misma parcela, como chalets adosados, en lugar de un edificio en altura.
- División horizontal de un conjunto inmobiliario: A diferencia de la división tumbada, divide inmuebles en una misma parcela, pero en edificios aislados.
- División horizontal en construcción: Aplica a inmuebles en construcción o con licencia de obra, determinando su futura división. Si hay cambios, se requiere una nueva escritura.
¿Qué se necesita para hacer una división horizontal?
Los requisitos para hacer divisiones horizontales son:
- Acuerdo de los propietarios de la propiedad.
- Proyecto de división firmado por un aparejador o arquitecto.
- Autorización del proyecto.
- Consumimiento de aquellos propietarios que son afectados.
- Petición formal a la junta de propietarios.
Documentos para la división horizontal
La realidad es que son 18 los documentos que se requieren para realizar este tipo de división, y son:
- Título de propiedad legal.
- Licencia de las obras.
- Certificado legal de obra nueva.
- Cédula de habitabilidad.
- Cédula correspondiente a la primera ocupación o comunicación previa.
- Certificado que avale la eficiencia energética.
- Descripción del inmueble.
- Completa descripción de cada elemento privativo.
- Plano descriptivo del edificio.
- Normas de la comunidad.
- Reservas de derechos.
- Licencia para la división.
- Escritura legal de obra nueva y división.
- Nota del registro del inmueble.
- Tasación Inmobiliaria.
- Acta de obra.
- Ficha y valor catastral.
- Recibo de Impuesto de los bienes Inmuebles.
